Konya’da kış döneminin başlamasıyla birlikte kiralık daire fiyatlarında göreli bir rahatlama yaşandığını belirten Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Aidat ödemesine yakıt giderinin de eklenmesiyle kiralanamayan daireler, Kiralanacak olanlar, sahipleri tarafından indirimli olarak vatandaşların kullanımına sunuldu.” Altınay, bu ay konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7 oranında azaldığını söyledi.
Kış döneminde boş kiralık dairelerine aidat ve yakıt masrafı ödemek istemeyen konut sakinleri, fiyatlarda indirim yaparak bir an önce kiralamak istiyor. Konya’da kış sezonunun başlamasıyla birlikte kiralık daire fiyatlarında göreceli bir rahatlama yaşandığını belirten Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Konya’da kış sezonunun başlamasıyla birlikte kiralık daire fiyatlarında bir rahatlama yaşandı. .Aidat ödemesine yakıt masrafının da eklenmesi nedeniyle kiralanamayan daireler mülk haline gelmiş olup sahipleri tarafından indirimli olarak vatandaşların kullanımına sunulmuştur.Konya Emlakçılar Odası üyesi olarak çalışmalarımıza devam etmekteyiz. Vatandaşlarımızın kiraya uygun şartlarda gayrimenkul istediği bölgelerdeki işlemlerde randevu ve randevuların bitmesi ve okul döneminin başlamasıyla birlikte şu anda kiralama konusunda herhangi bir yükümüz yok. Arz ve talebin istikrarı doğrultusunda kiralık ev. “Vatandaşlarımız hiçbir sıkıntı yaşamadan kiralık konut bulabiliyor” dedi.
“Kayıt belgelerini ibraz etmeyen hiçbir kurum ve kuruluştan kiralamamalı, satın almamalıdır.”
Kiralamak isteyen vatandaşların mağduriyet yaşamaması için dikkat edilmesi gereken noktalara değinen Sedat Altınay, “Kiralama ve satışta vatandaşlarımızın alırken, satarken veya satarken mutlaka Konya Emlakçılar Odası’nı, Ticaret Odası üyelerini tercih etmesi gerekiyor. Gayrimenkul ticareti yetki belgesi bulunmayan ve oda kayıt belgesini ibraz etmeyenler, “Hiçbir kurum ve kuruluştan kiralamamalı, satın almamalı ve satmamalıdır. Bu konularda çok fazla mağduriyet var. Oda üyelerimizi tercih eden vatandaşlarımız mağdur edilmeden, günün gerçek değerine göre en uygun şartlarda, hiçbir sıkıntı yaşamadan kiralayıp alım-satım yapabilirler” dedi.
“Kiracıların ve ev sahiplerinin vedalaşması ve ortak paydada buluşması gerekiyor”
Kiracıyı ve ev sahibini mağdur etmeyecek şekilde anlaşmaya varmak için iki yönlü çaba sarf ettiklerini vurgulayan Başkan Altınay, “Şehir merkezinde Selçuklu, Karatay ve Meram ilçeleri var. Meram bölgesinde bahçeli villalar çok fazla o bölgede.Karatay ve Selçuklu bölgelerinde de villalar var.Var ama çoğunlukla daireler kiralık.Mevcut kiracılar daha önce orada yaşamış oldukları için kiralarını uygun fiyata ödüyorlar. Ancak yeni ev kiralayan vatandaşlarımız piyasa kurallarına uygun olarak yüksek fiyatlara kiralıyorlar.Burada bir çelişki yaşıyoruz.Hükümetimizin aldığı karar doğrultusunda 5 yılını doldurmamış kiracıların yüzde 100’ü kadar kiraya vermeleri öngörülüyordu. yüzde 25’ten fazla artmaz. Ama orada da bir boşluk bıraktılar. Kiracı ve ev sahiplerinin ortak paydada anlaşması gerektiği yönünde bir açıklama da vardı. Konya Emlakçılar Odası olarak her ikisi de yönetmelik kurallarına uygun olarak kiracı ve ev sahiplerinin haklarının korunması şartıyla. Her iki tarafın anlaşarak kira ödemelerini kiracıyı veya ev sahibini mağdur etmeyecek şekilde yapmalarını sağlamaya çalışıyoruz. 5 yıldır kiracı olan kiracılarımız ev sahibi ile günün gerçek fiyatı üzerinden anlaşmaya varamadığında ilk etapta arabulucuya başvurmaktadır. Arabulucu aracılığıyla anlaşabilirlerse yeni bir sözleşme yaparlar. “Anlaşamazlarsa davanın açık olması şartıyla mahkemeye giderler” dedi.
İzinsiz yapılan reklamlar nedeniyle idari para cezası kesildiğini vurgulayan Altınay, “1 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik uyarınca tüm mülk sahipleri, sicil kaydıyla çalışan oda üyeleri emlakçılarımıza yetki vermekle yükümlüdür. Vatandaşların gayrimenkul ticareti yetki belgesi olan ve odaya üye olan tüm emlak ofisleriyle iletişime geçmekten çekinmemesi gerekiyor.” “Odadan çıkmadan yetki vermeliler. İzinsiz duyuru yapan oda üyeleri olsa dahi 10 bin liradan 100 bin liraya kadar ceza kesiliyor. Vatandaşlarımız bu konuda duyarlı olmalı ve oda üyelerini tercih etmeli. Yetki verirken tereddüte yer bırakmayın” dedi.
“Bu ay konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7 azaldı.”
Altınay, “Bu ay konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7 oranında azaldı. Mortgage satışlarında da yüzde 58’lik bir düşüş var. Kredi faizlerinin çok yüksek olması nedeniyle kredili konut satışları şu anda neredeyse yok denecek kadar az.” Konut kredisi faizleri düşerse piyasa çöker.” “Biz canlanacağı kanaatindeyiz. Hükümetimiz zaman zaman pozitif ev alacaklara yönelik kredi faiz oranlarını yüzde 0,69, yüzde 0,79 ve yüzde 0,99 oranında düşürerek piyasanın canlanmasını sağlıyordu. İnşallah biz de kazanırız.” Konya Emlakçılar Odası olarak hükümetimizden konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesini ve piyasanın canlanmasını talep ediyoruz” dedi. – KONYA
